编者按：央行加息，紧接着住房公积金存贷款利率上调，楼市调控压力继续加大。在这种重压下，顺德楼市走向如何？在思考这个问题前，让我们先来回顾顺德楼市在今年春节前的表现。
顺德城市网消息 在势如潮水的刚需入市和投资热潮下，多重诱因令顺德地产市场在去年一系列的新政重压之下，逆市上行，成交量历经短期低迷之后，在春节前一个月再度强势反弹。
据相关机构初步统计，就春节前1个月统计出来的数据来看，顺德共有3500余套楼盘单元扎堆上市。不过据记者现场踩盘发现 ，尽管楼市活动频繁，但多数以暖场为主，开盘或者加推项目的动作还是比较低调。
低调入市 新盘入市少加推单位多
“春节前这段时间，真正大张旗鼓进行开盘的推新的并不是很多。”海琴水岸销售部负责人林照海接受记者采访时表示，“和以往五一、十一相比，今年春节前一个月期间顺德楼市的供应主要是在售项目的加推。”
据了解，春节前1个月期间，有嘉信城市花园、公馆•原著、万科水晶、海琴水岸、欧浦皇庭、海骏达康格斯、金威名苑、君怡•金海岸、汇成华庭、佛罗伦斯上苑、东逸湾等十多个盘营销举动频繁。从区域分布看，此次开盘或加推楼盘东西部都有，产品层次也高低不等。开发商在春节前一个月期间市场上的营销手段多样，与传统的“热闹开盘”相比，春节前段期间开盘或加推的楼盘大都选择了“低调”。
销售一反常态 部分盘悄悄热销
据业内人士称，尽管目前顺德部分楼盘开盘或加推动作比较低调，但就目前春节前一个月的成交量而言在佛山五个区中，还是遥遥领先，位居榜首。
而据相关数据统计，在年前的这段时间里，销售量比较好的有嘉信五期帝苑、君怡•金海岸、公馆原著以及金威名苑等楼盘。那么，在怎样的情况下才导致开发商低调开盘?是担心蓄客不足，或者看好后市胸有成竹?
顺德热销楼盘仍以刚需释放为主
有业内人士表示，开发商低调开盘有多种原因和表现，而在一些情况下，则表现为正面的低调开盘，比如，同区域，在一段时间内，房源稀缺让开发商有着十足的信心。 “房源稀缺，供不应求，所以低调开盘。蓄客足够，人满为患，排队抢房等低调开盘也能热销。
观察春节前顺德楼市，虽然政策不明朗，购房者普遍存在观望情绪，甚至有些“打酱油”走过场，但刚需群体量还是占主力。海琴水岸销售主管林照海对此表示，此次海琴水岸加推的部分原因也是因为现在目前市场上刚需要求比较大，过来海琴水岸买房的除了部分投资客以外，刚需自住者也是颇多，当中也不乏改善型住房的买房客。
对此乐添房产经营部经理陈旭绘表示认同；尽管目前政策性的调控还有可能会继续深入，但是自去年国家一系列调控之后，市场上本身就积压了许多刚需置业者，而这些迫切的刚性需求总会找到一个节点释放出来，因此这也是为什么春节前段时间顺德楼市量价齐升的原因之一。
另一方面，有些开发商品牌知名度高，有些营销手段高明，有些前期项目推广保持了一定的市场关注度，还有一些位置好且量不大，尽管“低调”加推，销售却顺畅。
□饶利军 （编辑：谢全）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
