顺德城市网消息 （记者钟柳梅） 随着日历翻到11月1日这一页，意味着2011年的“金九银十”正式结束。对于顺德楼市来说，是“金九银十”还是“铜九铁十”，开发商心里应该早已有数。事实上，从传统销售旺季地产项目的“露脸”、促销相比，今年顺德楼市的“花样”相对减少，似乎印证了人们对这个行业的猜想：今年确是“铜九铁十”而非“金九银十”。
然而，稍微关注顺德地产市场的人应该会发现，顺德地产项目仍然没有停止发力，城市网记者从顺德商品房交易信息网了解到，10月共有8大项目1179套新房取得预售证。尤其值得关注的是，近期开始，豪宅项目陆续亮相，保利中环广场开售、金地天玺花园样板房开放，万科天傲湾、美的大良顺峰山项目即将登场，顺德将迎来豪宅密集供应期。
放量密集，以高端豪宅项目最吸引
位于大良云近东区16-2号地块，是2009年的单价地王，面积43265.64平方米，总地价5.05亿元，楼面地价高达3891元/平方米，而在此地块上建起的金地天玺花园，是目前大良城区内最受关注的豪宅项目。在4万多平方米的土地上仅规划三栋楼，精心雕琢368户纯粹大宅。就在前几天，有媒体报道这个项目还未开盘已热销近九成，均价为19000元/平方米，这不得不令人对顺德楼市多了几分猜想。
事实上，不止金地天玺花园，一些豪宅项目也将陆续登场。除了正在热销中的保利外滩一号、万科水晶城等地王楼盘，如保利中环广场、乐从雅居乐花园、美的大良顺峰山项目陆续亮相，业内人士预测，下半年顺德迎来豪宅密集供应潮，相信将掀起新一轮的关注热潮。
记者从顺德商品房交易信息网了解到，9、10月顺德区内近30个楼盘推出的新货取得预售证，单10月就有8个项目1179套新房子取得预售证。楼市如此低迷的情况下，顺德开发商仍然频频发力。对此，业内人士分析，每个项目的推货期、营销手法不同，导致了市场不可能出现“真空期”，但其实现在已有不少项目延迟推货，单从货量上看，10月取得预售证的项目比9月明显减少。
销量大跌，开发商咬紧牙关挺楼价
不过，与强大的市场放量形成鲜明对比的却是成交量的“跌跌不休”，预订或签约的套数寥寥无几，有些甚至在销售上没有任何突破。
根据统计数据，顺德区9月份新建住宅（含预售）成交套数仅为1033套，相比8月份的1403套，少了近400套。受成交套数下滑影响，顺德区的成交面积、成交金额也同时大幅下降，其中成交金额不到8.8亿元，相比上月的11.94亿元，下跌超过3亿元，而去年9月，成交套数达1707套。
10月统计数据尽管还没公布，相信成绩单也不会太漂亮。“十一”黄金周，顺德楼市成交量出现大幅萎缩，7天仅成交180套商品房，与去年同期831套的成交量相比，跌幅高达78%。整个10月，单日的成交量大多在两位数之间徘徊，而去年10月，日成交量最高达430多套。
顺德楼市成交量下降已是“铁证如山”，但消费者也未能得到太多“好处”。根据统计数据，顺德9月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为6911.099元/平方米，环比增幅0.02%。这一数字也印证了顺德开发商一直以来坚持的态度：即使步步惊心，但顺德楼价下探的空间很小，楼价大幅下降更是不可能出现。
日益险峻，期待豪宅项目带来曙光
金九不再，银十难现。从种种数据以及市场表现来看，国庆以来顺德一手楼销售遭遇冷场，并面临着货存高居不下的局面，再加上政府对限购政策的严厉执行，以及一二手房贷银根收紧，不少开发商坦言“很严峻”。
也有乐观的开发商持这样的观点，“现在顺德的楼市严峻是事实，但不管怎样，开发商还不至于支撑不住，而且楼市呈量跌价稳的状态，这说明大部分开发商既有底气，也对这个市场非常有信心。”记者了解到，目前顺德一手楼的成交均价最高为乐从，达到18431元/平方米，北滘、陈村、勒流成交均价均超过八千，杏坛均价最低，为4682元/平方米。
针对近期陆续登场以及即将亮相的豪宅项目，业内人士对此也充满了期待。“现在已经习惯了市场的不温不火，一些新项目入市，或将引发一轮关注热潮。”
不过，对于高端项目的入市，业内却出现了不同的观点。有人认为，整个大环境低迷，消费者观望情绪浓厚，市场有突破，并不是靠几个豪宅项目刺激就能做到，关键还是政策松绑。
另一种不同的观点是，高端项目拥有得天独厚的优势，而且针对的消费群体更加明确，在这个市场环境下，价格相对合理，在有强大消费力支撑的顺德市场，也许销售会出现奇迹。一位业内人士分析，像金地天玺花园，还未开盘就传出“热销近九成”的好消息，即使数据的真实性值得怀疑，但金地天玺花园所在的大良东区，拥有顺德区最完备的商业体系和交通网络，为居民的舒适生活提供了各种便利，已经成为入住顺德的首选区域。“限购令出台前，这个区域的楼盘都是一推出就售馨，因此要实现这个销售业绩，也不是不可能。”
■豪宅项目
保利中环广场
项目地址：顺德区大良新城区，祥和路以东、彩虹路以南
开盘时间：2011年10月
均价：13000元/平方米
金地天玺花园
项目地址：顺德区大良云近东区
开盘时间：2011年9月
均价：19000元/平方米
万科天傲湾
项目地址：顺德新城区德胜河北岸
项目简介：占地3万平方米，总地价5.2亿元，楼面地价6846元/平方米
最新动态：2011年4月奠基
美的大良顺峰山项目
项目地址：顺德区大良云近东区
项目简介：占地83321.23平方米，总地价9.9亿元，楼面地价4433元/平方米
最新动态：施工中
（编辑：柱子）
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