日前，一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知受到市场广泛关注。通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6方面，共16条具体措施，对于当前楼市企稳、真正稳健发展有积极意义，这一信息无疑将提振市场信心。11月8日，佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告称，陈村三龙湾学校南侧沿江地块（陈村镇三龙湾九年一贯制学校（暂定名）C3南侧地块）拟于12月23日挂牌出让，出让面积达7.68万㎡。
陈村三龙湾学校南侧沿江地块位于三龙湾科技城片区，该片区是三龙湾重点发展区域，整体定位为佛山城央新客厅、国际创新新高地、岭南生态新天地。宗地南面临近潭洲水道，与佛山新城隔江相望，离千亿新城配套10分钟车程，省一级九年一贯制的三龙湾九年一贯制学校（暂定名）等名校资源紧邻，各种资源愈加丰富。随着市场提振企稳向好，地处广佛合作实验区的先导区，地段、价值、配套各方面资源优越的广佛极点、三龙湾核心腹地陈村，发展蓝图值得期待。
三龙湾学校南侧地块示意图。
广佛极点
轨道密集提升城市价值
今年5月，佛山市自然资源局对外发布《佛山市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案显示，将陈村纳入佛山中心城区，陈村镇党委书记霍茂昌表示，陈村地处广佛合作实验区的先导区、三龙湾的核心区域，依托得天独厚的区位优势、产业优势、生态优势、文化优势，衔接广州将实现更加深度的融合发展，也将构建广佛全域同城化、一体化合作的新格局。
佛山地铁2号线陈村站点。
近年来，陈村镇大力推动轨道交通网络建设，佛山地铁2号线、广州地铁7号线西延顺德段轨道交通通车；广佛环线加速建设中；11号线将在陈村设立站点。通过佛山地铁2号线、广州地铁7号线链接广州南站，陈村加速融入湾区“半小时交通圈”，实现广佛轨道“一张网”的轨道通道，也是进一步拉近陈村与大湾区之间联系的重要廊道。未来，陈村共有6条轨道线路、12个轨道站点穿城而过，“轨道上的陈村”以密集轨道联系湾区，进一步凸显陈村区域价值。
地块所处的片区位于三龙湾核心，是陈村水产城融合发展示范点，顺德建设高品质滨水生活区的重点之一。地块距离佛山地铁2号线花卉世界站仅800米，地块旁还有华阳路、滨江大道等交通要道通过，路网密集且便利，通过华阳特大桥与佛山新城无缝对接，能共享佛山新城CBD千亿级城市配套。
佛山地铁2号线已通车。
潜力释放
融入湾区一小时经济圈
轨道交通建设热潮不仅可以直接拉动相关产业发展，更会改变城市人流、物流、资金流、信息流的流动方式，引导空间优化、产业和城市升级。近年来，陈村按照“一城 · 一芯 · 三片区”的发展战略，致力重塑更优的城市空间格局，全面提升陈村的城市能级。
以地块片区为例，三公里范围内汇聚陈村花卉世界，是国内最大的“花卉交易中心”；力源、金锠两大专业市场，这两大专业市场正围绕总部经济、电子商务、专业设计、技术创新、金融服务等高附加值环节延伸，全力打造不锈钢产业集群。未来，该片区拟打造成为佛山水上客厅，顺德国际会展服务中心以及陈村新经济产业重要平台，以“会展+工业设计、会展+先进智造”，提供高端酒店、会议中心、展销平台等综合性现代会展服务。
陈村花卉世界。
依托区域优势和城市功能配套资源，借势大量的常住居民和产业人口的导入，将充分释放陈村的全新价值及发展潜力，进一步增强对人才的吸引力和凝聚力。正因如此，近年来，碧桂园、万科、保利、华润置地、新希望、世茂、卓越等房企纷纷抢滩登陆陈村。
优势叠加
坐享一线江景全配套资源
地块从配套方面来看，景观、教育、医疗等全配套具备，更有利于塑造良好的品质生活。地块邻近潭洲水道，三江环绕、半城半绿，饱览一线江景之余，步行可达潭洲水道长廊、花卉世界鹭岛公园、三字经文化公园、华阳路湿地公园等城市生态绿肺，通过慢行系统衔接联动各类文旅、商业、服务资源，于城市繁华深处，坐享广佛都市圈独一无二的“翡翠绿芯”。
三字经文化公园融汇《三字经》主题元素，未来将打造成陈村融入人文湾区的新名片。
值得一提的是，地块周边优质齐全的教育资源，紧邻三龙湾九年一贯制学校（暂定名），这所学校已于今年9月完成首栋封顶，项目建面超13万㎡、小学和初中共设置84个班，提供3900个优质学位，预计2023年9月投入使用。周边还分布了潭村小学、碧桂花城学校、潭村幼儿园等优质教育配套，适龄学生在家门口就能够享受到名校教育品牌和资源。此外，地块紧靠佛山市妇幼保健院新城院区，禅城区人民医院距离地块仅5公里，可以满足周边居民人居生活所需。
三龙湾九年一贯制学校效果图。
宗地起拍总价约176285万元，折合楼面价约9000元/㎡，另设保密底价，拟于12月23日10时网拍。可以预见的是，随着陈村城市的不断发展，越来越多的品牌房企入住陈村，城市发展能级和区域价值将大幅提升。
■地块档案
地块位置：陈村镇三龙湾九年一贯制学校（暂定名）C3南侧地块
起拍总价：176285万元，起拍楼面价9000元/㎡
地块用途：
A区：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地；
B区：城镇村道路用地。
用地面积：76817.81平方米（A区：65290.69平方米；B区：11527.12平方米)
容积率：
1、高于1.0且不高于3.0；
2、建筑密度：不高于28%；
3、绿地率：不低于35%
编辑：袁永
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