限价房分流客源，大良二手市场有压力

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　大良推出首个限价房，引起了不少市民的关注，却苦了大良区不少中介。近日，有中介向顺德城市网记者吐槽，“四月份，市场本来就很淡，现在还有限价房抢客，二手市场真的越来越难做了。”记者走访顺德大良各大中介，发现受到限价房影响的中介还真不少。

　　据有关数据统计，从成交量看，2014年二手房成交量平稳增长，顺德一月份成交1129套，二月份成交643套，三月份834套，同比2013年增加10%。可是在近期，大良限价房的强势来袭，让不少中介开始担心。记者在走访发现，不少市民深受限价房“诱惑”，其中梁小姐认为，“限价房价格确实吸引人，只要多努力下就可以买新房，会考虑买的”。

　　位于大良和桂路的嘉锦物业经理江志勇就表示，“感觉今年成交量低，尤其已经在开售的容桂金都名苑，价格才四千多，这就抢了一部分的客源。”有同样担心的中介不在少数，其中明升物业总经理吴建明表示，“限价房价格才四千多一平方米，在大良基本买不到好的房源，市民用30~40万就可以住新房，肯定更愿意选择新房。”但吴经理也表示，目前限价房的地理位置优势不明显，周边的配套措施也不完善，吸引力不够。目前，大良限价房花畔里位于凤翔路，这一片区并没有形成商业圈。

　　根据世联地产最新统计的3月31日到4月6日单周新房成交数据显示，顺德一手住宅共成交544套，较前周增加94套；成交总面积为5.08万平方米，环比上升14.2%。其中，正在热售的金都名苑网签套数206套，位居全区第一。

　　虽然四月份，顺德本地人基本都不会购房，但目前看楼的客户还是相对比较多。文信物业代理业务代表曾浩昌提到，部分外地人已经在4月购房，“目前老城区有20年左右房龄，二手楼价在3800~4000/㎡左右，相对比较便宜。”除去住宅方面，今年商铺在中介市场也开始活跃，吴建明提到，“部分老板筹备生意阶段，因此铺位也是比较多人问，目前我们是通过与其他中介合作，一起把二手市场做好。”对此，业界人士认为，限价房对二手市场的会有短期影响，但整体影响不大，主要影响力还是顺德外来人口数量，二手市场会逐渐在下半年表现更活跃。