小区外围停车要收费？业主与物管闹矛盾

汇成华庭小区外围地面已经用“栏杆”圈起

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　近日，位于大良南国中路的汇成华庭小区业主们为停车位的事感到烦心。“那天晚上回来，我像往常一样想把车停在小区外，但保安拦住我说现在小区的外围停车要收费，可我的车停在小区外一年多也没见收费啊！”小区的业主潘先生在业主群上吐槽，而业主与物业沟通无效，逼于无奈，向顺德城市网求助。

业主：公示停车位收费，我们“被收费”

　　顺德城市网记者来到了现场，发现汇成华庭小区外围停车位已经被铁杆围起，只有三五辆摩托车停泊在旁。小区共有56个车位，其中16个车位是临时车位，业主梁小姐对此很气愤。“小区物业没有征集过业主的同意，我们才看到公示几天，就‘被收费’了，物业方代表说如果小区业主不租，就外租给业主以外的人，明显不合理。”根据规划的权属，汇成华庭小区外围停车位属于小区公共用地，有业主认为，停车是否收费，物管理应通过业主大会开会讨论后才可以执行。

　　记者了解到，根据物权法规定，小区的公有道路、绿地的所有权有明确规定，业主大会必须有2/3以上的业主赞成通过，且物业公司必须持有物价部门核发的服务价格登记证，才能进行停车收费。然而，在汇成华庭物业合同前期协议签订中，并没有详细提到停车收费，物业公司也没有做出详细解释。目前，该小区的多数业主的物业合同已于2013年9月30日到期，并且未与物业公司进行续约。  

物管：合同签订有条例，费用明细会公示

　　据悉，该小区的物业由广东国安物管经验服务有限公司负责，该物业公司的项目负责人冯成文表示，物业合同前期协议签订时，已设定了这一条款。“我们在收费前有贴出告示，小区200多户没有人反映，当时小区业委会也没有正式成立，所以我们以为都接受”。据悉，3月6日，物业管理公司在小区楼下贴示公示停车收费，3月10日开始执行停车收费。

　　冯成文表示，小区投入停车收费是因为曾有业主反映大润发周边楼盘的住户占用本小区的停车位，让业主不能停车，物管这才考虑到停车收费。“目前，小区的40个车位不会外租，另外我们保证至少在每隔半年内会财务公开一次。”

　　对于物管的回复，业主表示不能接受，更有业主反映，该物业管理除了停车收费不合理之外，还有其他问题没有做好，包括水电费公摊、楼道的公共卫生等问题。有业主代表提到，业委会表示将继续跟物管方协调。