买二手房找中介，需要注意的还有很多，千万不要掉入陷阱
近日，大良消委分会收到一宗关于房屋买卖的纠纷。市民反映其在房产中介带领下连同委托人（自称卖方儿子）看房并与中介签署三方合同，定金亦已支付给卖方，但当时没有与业主交流，之后其私下上门拜访，业主居然回复其没有打算过卖房，并且不认识委托人。故市民认为中介协助虚假交易，签订合同时，对方没有提供相关委托材料，故要求对方退回定金。
对此，商家表示定金的拥有者为卖方，虽然由其托管，但未经卖方同意，不能擅自退还给买方；而房屋买卖由业主的儿子操作，其可能不太清楚，相关委托材料可提供，现业主了解后亦表示会出售房屋。经多次协调，由于市民不信任中介，担心房产有其他信息被隐瞒，双方一直未能达成一致意见，故消委分会建议市民通过法律途径解决合同纠纷。
消委分会提醒，房产中介在二手房买卖中扮演重要的角色，为买卖双方搭建沟通的桥梁，而越来越多的消费者愿意委托房产中介购买房屋。市民与房产中介接触过程中，可以参照以下做法，避免中介费或定金的损失。
首先，需要求对方提供证明材料。房产中介在介绍房屋信息时，消费者应要求对方提供相应的材料佐证，如卖方的身份信息、委托人的身份信息、卖方和委托人的关系凭证，最重要的是房产证资料。中介公司为促成交易，选择回避细节信息，部分消费者与中介公司建立信任后，忽略上述材料的重要性，出现卖方非房产证持有人、卖方与委托人不存在任何关系等问题。显然，中介公司的做法违反《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传”，消费者遇到上述情况有权解除签订的三方合同。
之后，重要的还是需要现场考察清楚再签约。中介公司介绍完房产的基本信息后，消费者应先到现场考察，了解清楚房产情况是否与介绍相吻合，防止中介公司虚假宣传，出现货不对版的问题；房屋是否存在瑕疵，中介公司未尽介绍；房产附属的车位或杂物间，亦应亲自到现场了解；并且，现场最好有卖方陪同，消费者应该主动与卖方交流，核实卖方的身份信息，询问相关细节是否如中介公司所说。
同样的，在签订合同时，需要设置违约条款。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条亦指出“经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定”，三方合同上如果添加“中介公司的佣金由解约方支付”或“合同提及信息跟实际不符，本合同自动解除，卖方交还相应定金给买方”等条款，那么三方的责任就更加清晰。（万家长）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
