放言楼市：真实需求主宰市场最终走向

□李放

　　终于消停了一会儿，整个3月的狂热在4月开始的时候刹了刹车，此前近乎有些热闹非凡的市场也终于回复平静。要知道在过去的3月，佛山楼市据说成交面积突破200万平米，刷新历史单月成交记录，而其中一直较为温和的顺德市场也开始逐渐热起来，赶上了南海这样的传统交易数据强区域市场。

　　纵观全国市场，近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。虽然说传统的清明不置业是主因之一，但不可否认的是，随着上海、深圳相继出台“史上最严限购政策”，沪深两地楼市开始出现退烧信号，可以说全国一二线城市普遍处于叫停或者暂停飞涨的态势已经很明显了。

　　其实仔细分析看这一波的市场行情，更多是一些地方政府重拾N多年前的行政调控之手，限价、限购、70/90政策等又一次的粉墨登场。有业界不无调侃地说到“还是一样的配方，还是一样的味道”，当从过往的经验来看，这样的行政手段都逃不脱一个命运：那就是这样的调控往往与市场规律不相符，最终的结果也总是最初设立的调控目标成为一纸空谈。

　　不可否认，房地产市场在过去的时间里，表现出来的“政策市”的样子非常明显，与证券市场一样是“政策依赖症”的深度患者。但是，房地产市场始终还是市场环境下供求关系的较为客观的呈现，如果说不是从根源上去思考和改变，一味靠限制显然是不切实际的选择。在多人追逐一套房子的状态下，房子只可能是价高者得，这么浅显易懂的道理相信谁都明白。

　　市场不是黑板上的数学题，市场是由一个个活生生的人和家庭所带来的思考和交易来组成，消费者的真实需求才是主宰这个市场最终走向的决定性因素。调控城市的房价，防止其非理性上涨，对于任何一个理性且健康的市场而言都是必须要做的事情。但是如何做呢？顺应市场的客观规律，且顺应消费者真实需求的调控才是行之有效的办法。