顺德城市网消息 距离年末还有半个月，房地产项目资金回笼也进入冲刺阶段。按照楼市以往的“惯例”，临近岁末并不是传统楼市销售的好时机，也不是新盘上市的最好时间段。但顺德楼市近段时间却动作频频，众多开发商使出浑身的解数推盘，临近年终的顺德楼市，正在上演一场无硝烟的“收官之战”。
记者了解到，目前，顺德一些新楼盘抓住最后的机会，纷纷在年终进入市场：不少楼盘在销售项目上推出优惠活动，以便抓紧时间在年尾到来前回笼资金。
走出调控“阴影”，楼盘逆市而上
翻开最近的报纸，上网打开楼市网站可以发现，房产广告数量不减反增。除了样板房隆重开放之外，推盘中更是大打优惠牌，甚至是送现金礼包，有些楼盘甚至不惜重金“吸引”明星助阵以助活热销场面。从11月开始，海悦新城、景逸名轩、顺峰山语、海骏达上苑、尚湖湾中央湖景楼王、颐澳·公园印象、公馆·原著等多家楼盘面市销售。随着多家楼盘的开盘面市，这也为购房者尤其是首次置业者提供了更为丰富的产品选择。
年终岁末，为何开发商会选择在这个时期集中开盘？对此，有业内人士表示，“今年的9、10月本应是顺德楼市销售的旺季，但在国家强势的调控下，楼市由旺转淡，商品房销售数量不见起色，众多开发商为了求稳，不得不放缓了开盘节奏，新楼盘入市随之减少。随着新政陆续推出，宏观调控政策效应开始显现，众多购房置业者逐渐走出观望，楼市信心开始恢复，等待已久的开发商也希望在2010年末‘背水一战’。”
新盘谨慎定价，商家顺市而为
据了解，前期颐澳·公园印象初步敲定的起价5600元/平方米，但项目开盘销售前期，打出的众多推盘优惠的口号以及开展各种壮大声势的的推盘活动也足以显示开发商入市之谨慎。
记者走访众多楼盘发现，近段时期顺德新开楼盘在价格制定方面仍然采取低开高走的销售策略。多数楼盘的实际开盘报价比之前业内预测的价格都有所下降，且多数楼盘在其报价的基础上，仍然能有较大幅度优惠。
“顺市而为是理智的。”对于新盘定价普遍比预期偏低的现状，一业内人士告诉记者。受今年国家强势调控楼市的影响，顺德多数新盘不敢将其开盘价格定的太高，为了获得更多的购房者的关注，新盘通常以优惠方式推出部分房源，以求吸引更多的购房者。一方面意在试水市场，另一方面开发商通过销售回笼资金，既缓解了资金压力，又可以为明年制定销售计划提供更大的空间。
年尾选房有“着数”？需理性对待
“临近年末，新项目上市量反而加大，购房者可挑选余地也会增加。而且，近段时间由于资金压力较大、急于回款，开发商优惠政策的力度也偏大，特别是央行对开发商‘停贷之风’扑面而来时，也使开发商在某种程度上心理也会显得比较“浮躁”。因此，消费者这时买房是个不错的选择。”某房地产项目负责人对记者说。
据了解，一些房地产项目经过快一年的销售，现在大部分已进入收官阶段，广告投放重点也开始向项目中最难推广的产品转移。记者了解到，明日华府一些“滞销”下来的大户型、大面积、房款高的项目产品，其市场消化难度相对大得，此类项目成为开发商最后阶段“力推”的项目。有业内有士表示，消费者亦可趁机留意一下“心水”房型。
当然，开发商推出的产品也并不是个个都是精品。为此，业内人士提醒消费者，当有大幅折扣、甚至送现金礼包的房子，可能是由于开发商急于回收资金，也可能是在户型、方位的朝向、楼层的位置、配套的完善等存在一些问题。因此，购房者选房时一定要多加留心。
□饶利军（编辑：林和）
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
