回想来顺德的几年时间里，笔者从事媒体行业并深入接触顺德楼市以来，被人问的最多的问题是：你看房价明年会不会涨？
这个问题从年头问到年尾，第二年再问一轮，如此反复周而复始，生生不息，顺德的房价却已经从当初的4000多元一平方米涨到了如今大良城区均价近万元，这是为什么？谁能回答这个问题？
为什么会出现这样反反复复的情况？房价为什么能够如此坚挺？其实，仔细分析下房价的构成，大概就不难发现为什么会是这样了。一般，房价的公式大致如下：地价款+建安成本+税费+开发商利润+公关费用+财务费用+行政事业性收费+销售费用+管理费=房价。其中，地价加上各种税费和行政收费占到一半多，另外的成本计算中，除去建安成本受市场波动之外，其他费用的波动一般不会太大。
如此算来，不用说的太明白，作为消费者的您大概也就能知道为什么房价会一直这么坚挺了，您懂的！所以当政策调整期的时候，不断有声音说房价在某某时期会降到多少多少，您再回过头来看市场的表现，特别是近几年来调控政策不断加压的情况下房价的变化，房地产市场这几年根本就没有冷过，有的差别无非是涨幅大小的区别，何谈房价下跌？
其实，看清楚了事情的内在联系，回过头看的话，众多消费者多苦逼！所谓“追涨杀跌”这一套股市利器在房地产市场根本不起作用。对于买房这件事而言，时机和自己的准备都很重要，当你需要的时候，又有足够的首付和能够承担起月供的压力，房价于你而言也许就是个数字，没有任何意义。毕竟，一套房拿来就是自住的，想那么多干什么？作为一个资深房奴，笔者只想说，房价下跌就是个伪命题！
（编辑：林和）
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