成交价低于11788元/平方米可享契税优惠

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　近日，记者从顺德区国土城建和水利局网站了解到，2013年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准新鲜出炉了。普通住房价格标准与市民买房息息相关，因为不论是新房还是二手房，成交价格是普通住房标准的三个条件之一，决定了能否享受契税优惠政策。

　　据了解，根据顺德区政府所公布的2012年下半年住房平均交易价格，制定出2013年上半年顺德区享受优惠政策普通住房的标准。该标准为：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套住宅套内建筑面积120 平方米以下或单套建筑面积144 平方米以下；实际成交价格按套内建筑面积计算低于11788元/平方米。相对2012年下半年年度住房按照套内面积11392/平方米，有一定的上调。

　　从限购以来，目前市场上除中心区的个别高端项目的成交价格高于这个标准外，绝大部分的房价都在普通住房标准内，因此业内人士分析认为，这个微调对购房者的影响应该不大。

　　据悉，按照相关规定，个人将购买超过5年(含5年)的符合顺德区公布的普通住房标准的住房对外销售，可持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征税。