临近年终，政策利好下楼市逐渐企稳，土拍市场的热度也逐渐提升，供地节奏不断加快。12月30日，顺德北滘会展东TOD地块（北滘镇佛山一环以东、裕和路以南地块）与容桂东湖公园西侧地块（容桂新有中路79号地块）同日成功出让，为2024年顺德土地拍卖市场收官画上句号。
北滘地块成交截图。
其中，佛山市佛铁投资发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司以5.2亿元联合竞得顺德北滘会展东TOD地块，加上60000万元作为地上建（构）筑物的转让价款，实际成本为112000万元，折合成交楼面价4637元/㎡。佛山市润投房地产开发有限公司以总价3.2亿元夺得5万㎡容桂东湖公园西侧地块，加上须配建道路成本1350万，折合成交楼面价3633元/㎡。
北滘会展东TOD地块航拍图。
顺德北滘会展东TOD地块位于顺德区北滘镇佛山一环以东，裕和路以南，占地面积132472.74㎡，为二类居住用地兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地，容积率1.85，建筑密度＜27%，绿地率≥25%。
北滘会展东TOD地块配套。
宗地临近潭洲水道南向一线江景和景观带，环境宜人。位于广佛环线北滘西站检修基地上盖，设置?佛环线与佛山地铁3号线换乘站，还可换乘广州地铁7号线南延顺德段，拥有佛山稀缺的城际铁路、地铁互换站点资源。5分钟即达佛山一环、荷岳路，同享佛山新城、北滘新城各类配套，对接湾区交通网络方便。同时，地块毗邻潭洲国际会展中心，周边有佛山市妇幼保健院、北滘医院、华南师范大学附属顺德北滘学校、华南师范大学附属乐从小学、东平小学、西滘小学等优质资源。
北滘西站。（资料图）
根据出让方案，地块北侧规划建13栋高层住宅，高度在100-120米之间，以30-35层为主，盖板上将建4栋小高层住宅，以7-9层为主。项目还规划设置24小时人行便捷通道，连接轨道站点、公交站、商业、幼儿园、住宅、公共配套等，提供一站式生活体验。
根据出让方案，地块效果图已提前曝光。
容桂东湖公园西侧地块位于容桂东部高品质生活区，总占地面积50591.64㎡，周边时代倾城、城光荟景、朗宁郡等项目云集，居住氛围成熟。宗地紧邻容桂东部最大文化休闲公园东湖公园，景观优越，拥有暨南大学附属顺德医院、容里中学、容里小学、容里体育场、城光购物广场等丰富配套资源，生活宜居。
容桂地块成交截图。
宗地邻近广珠轻轨容桂站，直通?州。规划佛山地铁13号线经过，距离容奇港约3.5公里，5分钟内通达桂洲大道、碧桂路、?珠西线等城市主干快速路，内联外通，交通便利。出让文件显示，地块将分为A、B、C区开发。A区为二类居住用地兼容商业用地，占地39909.95㎡，最大容积率2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米。B区占地1845.54㎡，为公园与绿地；C区占地8836.15㎡，为城镇村道路用地。竞得人须配建社区服务用房、配电房、物业管理用房、体育健身场地等基本设施。
东湖公园。（资料图）
容桂东湖公园西侧地块航拍图。
容桂东湖公园西侧地块配套。
有业内人士分析认为，当前虽然受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，湾区核心城市以及佛山、顺德等城市土拍市场有所回暖，但房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块的特点很突出。接下来，若新房销售能够持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。
编辑：李放
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