放言楼市：新城扩容，门户城市必经之路

□李放

　　大概受到“红五月”的影响，整个顺德楼市开始渐渐有些动作，特别是北部三镇北滘、陈村、乐从，更是不断接受着政策带来的利好，广州客一波未平一波又起。反观曾经顺德的中心大良新城区德胜商务区就显得相对平静不少，好吧，到底叫“新城区”还是“德胜商务区”或者其他“XXXX”，相信谁也没有一个标准，概因为这个片区曾经承载的梦想以及如此骨感的现实所带来的反差。

　　继北部片区一体化战略之后，顺德再推出东部新城战略，有一个这样的定位挺让人觉得“似曾相识”：要做珠江西岸的门户城市。门户城市是什么概念？或者说怎样的样子才称得上是珠江西岸的门户城市呢？最起码得有个城市的模样吧。但恰恰是这一点，顺德广为外界所诟病，每个镇街都有自己的核心和城市中心，唯独缺乏一个大面上的中心，这是事实。

　　这个片区规划战略可以看到是把大良、容桂、伦教三个镇街整合起来发展，最重要的是将顺德此前花大力气打造的顺德新城德胜商务区、容桂东部新城、大良东区等几个重点区域串起来了，这样一来顺德最被外界所诟病的没有中心的情况或许能够得以改变。

　　近期“顺德因我而精彩”的事件营销引出保利、碧桂园强强携手打造顺德新城区悦公馆这个项目，笔者最为好奇的是，到底是什么原因让两大龙头房企在顺德新城区携手？从地块的面积到产品的设计，再到营销的出彩，这一切似乎都在暗示：顺德城市的中心就在这。再看看这些片区内集合的房地产开发商：万科、保利、招商、碧桂园、华侨城、嘉信、东逸湾……各类豪强云集，不敢说一定代表什么，但如此高密度地出现，地产开发的前期以及前景期待，背后的意图显而易见。

　　事实上，德胜商务区的硬件条件确实比较优越，若是能够结合大良东区以华侨城为带动的城市新核，以及利用好容桂东部新城庞大的土地储备和通过南顺大桥对接南沙的便利，一个幅员相对辽阔的顺德城市中心有望出现。尤其现在相对割裂的顺德新城区德胜商务区与大良东区之间，出现较好的良性互动的话，这样的局面形成的时间会进一步缩短。