666万维修金利息要“活起来”：分到小区账户

住宅专项维修资金对房屋的维修有极大的保障作用。（顺德城市网资料图）

　　顺德城市网消息　（记者万家长）　昨日（5月21日），顺德区国土城建和水利局公布住宅专项维修资金增值分摊方案：去年两笔定期存单的共666万元利息，将根据存款年限及金额等条件分摊到小区账户。目前，分摊方案正在其官网及顺德区物业管理公共事务决策平台公示。

“沉睡”资金点盘活？定期存款提收益

　　维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和改造等。据统计，截至去年12月底，顺德全区共收取住宅专项维修资金约19.77亿元，历年共支取使用839.24万，资金约为19.69亿元。也有数据显示，自15年前顺德区启动征收房屋维修资金开始，有超过九成的资金在“沉睡”。

　　早在去年3月，顺德试运行住宅专项维修资金综合管理系统，将顺德农商行内的11.09亿元的住宅专项维修资金数据迁入到该系统，涉及物业管理区域416个，房屋25万间。并且将以前由物业公司或者开发商代管的10.8亿元维修资金转入顺德区国土城建和水利局开设的住宅专项资金专用账户。

　　如何盘活这笔沉睡的资金？顺德区国土城建和水利局正准备将其他渠道的资金转入专户，以灵活运用，此外也对资金进行了增值。2014年11月，顺德区国土城建和水利局将专户内的90%的资金办理了两笔为期三个月的定期存款，利息收入为6663501.03元，以提高资金收益。

定期利息这样分，每一个账户都受益

　　定期存款的利息如何分？根据相关规定，增值收益按账户累计积数分摊，对于已建立每个房屋分户账户的小区，将增值的收益分摊到每个房屋的分户账户中。未建立每个房屋分户账户的小区，增值的收益分摊至该物业管理区域的调整户中。顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，已经交了维修资金的账户才有收益，并且这些收益也将全部用于住宅专项维修。

　　小区维修资金账户有收益增加，大良某小区的李小姐觉得“增值又不损失，何乐而不为”。不过，业主刘先生则表示，对于一些没有缴纳或没有缴齐物业维修基金的小区来说，本次增值中没有收益，希望政府促成补交物业维修基金，以解决小区的维修问题。
　
　　当然，也有业主提出，使用维修资金需要超过2/3业主同意，而小区维修又往往很迫切，希望政府出台相应措施，明确维修资金使用的范围和加快审批速度，才能真正让这笔钱花在刀刃上。

■他山之石

其他各区住房维修金怎样“理财”？

　　禅城区从2012年4月1日开始，与银行约定将住房维修资金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三个月定存。

　　南海区将住房维修资金总额的83.22%做两年定存，余下作为活期存款。

■知多D

1、什么是住宅专项维修资金？

　　答：住宅专项维修资金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、一般业主要缴纳多少维修资金呢？

　　答：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修资金交缴约定，购房者应当按购房款2—3%的比例向售房单位交纳维修资金。售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、维修资金在哪？业主如何申请使用？

　　答：维修资金归全体业主共有，设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。