顺德城市网消息 昔日全国文明小区的康富花园，今日一名物管都没有，不是不需要物管，而是物管公司与小区业主发生矛盾，最后物管选择全部撤出。
康富花园位于容桂振华大道旁。该小区一直实行“开放式管理”的模式。在上世纪90年代，开放式管理对加强邻里沟通很有帮助，因此受到推崇。2005年，康富花园还被评为“全国文明示范小区”、“全国绿色环保示范小区”。
目前，康富花园一共建有十二期，居住着约一万名住户，2间学校和1个居委会。规模与之前不可同日而语，昔日受人称赞的开放式管理模式也日益受到业主的诟病。目前，无论是谁，均可以在康富花园小区自由出入。
“都是开放式管理惹的祸。”一位不愿透露姓氏的业主对记者说，“如今小区治安越来越差,经常失窃。除此之外，小区道路上汽车胡乱停放，一楼车库被变成了烧烤档,噪音、油烟彻夜扰民。业主代表曾多次与物管方投诉，要求实现小区封闭管理，但得不到合理答复。
今年4月初,该小区物管通知业主,物管费将从45元/月提至80元/月,并从当月开始直接按80元/月扣费。同时承诺将在4月完成小区封闭管理,否则退还多余物管费。
部分业主认为物管不称职，拒交物管费。3个月过去了,小区封闭管理一事至今未有动作。
7月6日，物业管理公司贴出《通知》，《通知》上写，“部分业主不同意缴纳80元/月的物管费，因此物管工作无法继续开展，将于7月8日起停止公共区域的水电供应，全体物管人员也将撤离小区。”
7月8日，最后一名物管撤离小区，康富花园目前没有一名物管，没有了物管的小区，垃圾堆积如山，臭气冲天， “小区就如沦陷一样。”一位业主感叹地说。
■说法
业主：开放式管理惹的祸
出现这样的矛盾，都是开放式管理惹的祸，如今小区治安越来越差,经常失窃。除此之外，小区道路上汽车胡乱停放，一楼车库被变成了烧烤档,噪音、油烟彻夜扰民。业主代表曾多次与物管方投诉,但得不到合理答复。
物管：小区无权围闭市政道路
我们打算封闭道路实现小区封闭管理。但在准备过程中，却有外面的人向政府部门反映，说穿过小区的这条路是市政公共道路，小区无权将其围闭，所以事情只能暂缓了下来。
规划部门：该路不是市政道路
当地规划部门一名工作人员称，穿过小区的道路并不属于市政公共道路，小区有权围闭。
律师说法：物管违约业主可起诉
广东威戈律师事务所陈勇儒律师认为，物管方面的所作所为严重侵害了广大业主合法权益。从目前情况判断，不排除物管方试图以撤离相威胁，胁迫业主满足其涨价的要求。不管怎样，物管与业主之间已形成事实合同关系，临时变换物管，必须提前预告业主或业主委员会，等到下一任物管到位后，现有物管方能撤离，否则对业主造成的权益侵害，将成为业主届时起诉物管方的有力证据。
（编辑：柱子）
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