顺德城市网消息 （记者钟柳梅） 日前，顺德商品房交易信息网公布了2011年9月顺德区房地产（住宅部分）交易情况，其中顺德新建住宅销售（含预售）在成交套数、成交面积和成交金额环比上月大幅度下跌。不过，值得注意的是平均成交价格不降反涨，顺德9月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为6911.099元/平方米，环比增幅0.02%。
9月新建住宅成交仅为1033套
根据统计数据，顺德区9月份新建住宅（含预售）成交套数仅为1033套，相比8月份的1403套，少了近400套。受成交套数下滑影响，顺德区的成交面积、成交金额也同时大幅下降，其中成交金额不到8.8亿元，相比上月的11.94亿元，下跌超过3亿元，房产商的资金回笼速度继续减缓。
记者了解到，9月以来区内有20多个楼盘推出的新货取得预售证，如美的翰城3、4座，海琴水岸5栋，依云水岸47座，深业成8栋等，数量为4725套。但从销售情况来看并不太理想，预订或签约的套数寥寥无几，除了依云水岸47座、万科缤纷四季花园16号楼销售成绩较好外，有些甚至在销售上没有任何突破。
“十一”黄金周前，各大楼盘为了打响这一战，9月已陆续推出不少优惠，但从成交结果来看，促销优惠这一招并不能激发消费者的购买欲望。而在刚刚过去的“十一”黄金周，顺德楼市的成交量出现大幅萎缩，7天仅成交180套商品房，与去年同期831套的成交量相比，跌幅高达78%。业内人士分析，在限贷、限购等高压政策的调控下，不少房产商已经把“十一”这个曾经是楼市旺季的代名词看淡，国庆已经不再是房产商重要的推货期。
9月成交均价6911，价格上升0.02%
不过，记者留意到，顺德9月新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为6911.099元/平方米，环比增幅0.02%。据相关人士分析，自从限购令出台后，顺德的楼价在5月和8月出现过下降，国庆前的降价幅度变得不明显，因为开发商也要考虑成本，因此，楼价往下探的空间已经很小。
本月11日，佛山市住建局上演了一出真实的“朝令夕改”——中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏称为“史上最短命政令”。尽管佛山限购放宽政策最终没有实现，但一石激起千层浪。一位不愿透露姓名的业内人士分析，佛山限购的非常事件说明房地产调控已经伤筋动骨，房子卖不出去，楼价降不下来，无论是开发商还是消费者，都积聚了一股“怨气”，政府是想为房地产商“松松绑”提高成交量。
君怡地产总经理陈荣基分析，接近年底开发商面临还贷的压力，资金紧缺的开发商或许加大购房优惠大量走货回笼资金，但楼价下降的空间不大，但上涨更不可能。”
（编辑：林和）
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