签约仪式现场
现在的高村
未来的高村全景
未来的高村，有水有绿树
顺德城市网消息 “这能让顺德其他村居加深认识，直观地看到三旧改造带来的好处。”顺德区委常委、区发展规划和统计局局长邓永强对北滘镇高村旧村改造项目很期待。
令人期待的高村旧村改造，也是顺德首个以全村规模进行改造的“三旧改造”项目。昨日(9月13日)，包括北滘高村旧村改造在内的8个“旧改”项目正式签约。此外，北滘镇今年上报“三旧”改造项目合计51个，拟改造面积超过2.7万亩，约占北滘镇面积的五分之一。
美好未来：村民住小区，还有免费物业
拥有4000多人口的高村总改造面积500多亩，现在低矮的自建房将逐渐“变身”为整齐划一的现代化住宅小区。小区还将引入贴心的物业管理，物业管理费不需要村民额外支付任何费用，而是由集体提留物业或发展商承租土地租金收入内平衡。
在改造过程中，还将建设大规模的公共设施和市政配套设施；提供教育、医疗等重要城市生活功能；发展现代工商业……高村便利的交通位置将得到凸显。
除了高村村民期待的美好未来外，北滘小城也满怀期待：已上报改造项目共51项，改造面积合计共27186亩，约占全镇辖区面积的19%，主要为工业园区、公园广场、市政设施、公寓式村民住宅及城镇商住等项目，充分结合了北滘当前的产业结构和城市发展定位，构建现代产业体系与打造现代城镇生活双轴并进。北滘镇镇长冼阳福认为，“旧改”将是北滘建设现代化魅力小城、打造智造北滘的有效支点。
强力支撑：政策支持和50亿资金注入
美好未来并不遥远，人们在努力。
在期待北滘的“旧改项目”能起示范作用的同时，邓永强透露，区发展规划和统计局正在紧锣密鼓地制定灵活优惠的支持政策，本月底就将出台。
冼阳福介绍，目前正式签约的改造项目在改造模式上，均是由村（居）委会、企业与社会开发商合作共建，不过“在政府推动之余，我们也鼓励业主自行或联合改造、引入社会资金合作改造、实行项目打包招商等多种方式。”。
与此同时，参与“旧改”项目的众诚投资有限公司总裁张志君也信心满满：“首先，高村有非常优越的地理位置以及发展潜力，高村连接东平新城，交通便利；其次，基于我对北滘的了解，北滘是一个包容、富有的城市；还有，作为参与首个如此大规模改造的项目的发展商，尽管现在扶持政策还在细化，但我相信政府。”
此外，张志君透露，根据初步估算，签约的改造项目预计投入50亿。
■北滘高村旧村改造项目改造方案
改造范围
高村旧村改造范围包括整个高村自然村落，包含璋壁、大生、吕家等边远自然村，总改造面积约556.6亩，其中建设用地456.3亩，五边地、村心塘、河涌等非建设用地合计100.3亩。
改造目的
计划通过土地整理和集约土地，兴建现代化优美生活区。通过营造大型公共绿地，配合小区绿化、现代化社区管理，打造环境优美、交通便利、生活舒适、具有高村特色的高品质生活社区。
改造方式
计划由高村村委会、股份社通过公开招标与社会发展商合作，集体提供土地，发展商按集体要求建设现代化生活社区，建成后按双方协定提留商业、住宅物业给集体和拆迁户，余下物业归开发商所有。届时，项目选址、社区规划、户型设计等由发展商负责起草，广泛征询村民集体的意见后进行修改，最终落实具体建设方案。
■北滘高村旧村改造项目补偿方案
补偿原则
本着村民、集体、发展商三方共赢、结合北滘实际情况的基础上，在区镇两级政府及有关部门的监督指导下，拟定高村旧村改造补偿方案。
补偿方案简述
①土地补偿——按证载面积1：1.3置换套内面积。
②上盖物补偿——上盖建筑根据评估作价为基础进行货币化补偿。
③拆迁奖励——对于积极配合的村民，尽早签订拆迁补偿协议并进行房屋拆迁的，进行一定的货币奖励和优先选择回迁房的权利。
④另外，根据村民的意愿，在按1：1.3置换回迁房的基础上，在一定的差额内进行多退少补。其中，多于回迁比例的面积以低于市场价定向配售给有需要的村民。
⑤物业管理费用方面由集体提留物业或发展商承租土地租金收入内平衡，不需要村民额外支付任何物业管理费用。
■北滘签约改造的8个项目
B1高村旧村改造
高村旧村改造范围包括整个高村自然村落，包含璋壁、大生、吕家等边远自然村，总改造面积约556.6亩，其中建设用地456.3亩，五边地、村心塘、河涌等非建设用地合计100.3亩。
计划通过土地整理和集约土地，兴建现代化优美生活区。通过营造大型公共绿地，配合小区绿化、现代化社区管理，打造环境优美、交通便利、生活舒适、具有高村特色的高品质生活社区。
B2 都宁工业区改造
都宁工业区改造项目用地面积455.6亩，在潭州水道侧。现状是90年代初建设的村级工业区，缺乏规划，绝大部分是简易锌瓦棚厂房，能耗高，污染大，严重浪费土地资源。本项目计划通过建设多层标准厂房，集约利用土地，将都宁工业区改造为我镇示范性的现代工业园区，促进我镇工业的产业升级。
B3 北滘居委旧工业区改造
北滘居委旧工业区改造项目占地93739平方米（140.61亩），位于北滘镇新旧城区交接处，周边有市场、医院、超市、公园、中小学等成熟的市政配套设施。项目现状主要以90年代建设的旧工业单层锌瓦棚厂房为主；项目用地性质为国有，产权按面积计算一半已出让，一半属居委持有并于2014年前租期届满。本项目计划通过“退二进三”政策对地块进行改造，按城市规划功能建设高尚商住小区。
B4 美安达旧厂房改造
美安达旧厂房改造项目占地59.2亩，以单层锌瓦棚钢结构厂房为主。因企业发展需要和新增项目用地紧张的背景下，企业计划通过提高土地的利用率，建设多层标准厂房以缓解厂房紧缺的局面。项目容积率2.85，总投资约1.5亿元。通过改造，单位面积用地产值将至少提高一倍。
B5 锡山旧厂房改造
锡山家具公司锡安旧厂房占地32亩，位于广东工业设计城内，是80-90年代建设的简易厂房。为满足广东工业设计城发展需要，促进设计城内产业结构优化升级和产业转移，广东工业设计城发展有限公司计划对锡山家具公司在城内的锡安旧厂房进行工业升级改造，以发展创意产业和工业设计产业。
B6 雄峰旧厂房改造
雄峰旧厂房改造项目位于北滘镇新城区东部，项目占地64亩，现状是90年代建设的以钢铁周转、堆放、加工为主的简易厂房。根据规划，该片区作为总部经济区域，周边已建成了美的总部大楼，金型、精艺等著名企业总部大楼正在紧密施工中。雄峰旧厂房地块计划改造成商业办公区，进一步完善北滘新城区的用地布局，打造北滘新城区的CBD区域。
B7 广教居委工业区改造
广教工业区改造项目总占地485亩，主要位于G105国道东侧，现状是90年代中期至2000年左右的村居一级旧厂房，由于缺乏规划和对土地的粗犷开发，土地利用率低，工业产值低，污染较严重。一期改造范围在林港路侧，坚记酒楼对面。
按城市规划建设功能，该地块初定容积率为2.5，建筑密度≤50%，3层以上标准厂房，最终建成一个现代化集约工业园区。
B8上僚旧村改造项目一期（麦家沙）
上僚旧村改造项目一期位于上僚村麦家沙，改造面积约46亩，以70、80年代建设的村民住宅为主。由于东平新城发展需要，结合村庄道路拆迁、宅基地固化等原因需要对麦家沙进行征地拆迁。为妥善安置“麦家沙”拆迁安置区居民，创造优美的现代化居住环境，现由镇政府主导投入，实施“上楼工程”。
□安琪 通讯员 刘晓波（编辑：柱子）
