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“嫁妆”丰厚!伦教这块靓地将于4月6日网拍,不容错过


  编者按:借势粤港澳协同发展合作区战略的东风,顺德迎来了新一轮发展的历史机遇。作为顺德中心城区的重要组成,近年来,伦教借势村改重构产业格局,紧抓机遇提升城市品质,硕果不断。即日起,顺德城市网将通过系列深度报道,展现伦教城市价值、地块前景与发展空间,吸引企业共建、共享宜居伦教。


  晨光穿过树叶,投影在河上泛起金色涟漪;天还没有完全亮,滨江公园边上已有不少晨练的市民开启新的一天;沿途琅琅书声不绝于耳,一切充满生机,欣欣向荣……这是伦教大成围滨江一带的生活缩影。

  3月5日,一宗位于伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北的地块挂牌出让,出让面积为13427.94平方米,土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,起拍价为2.919亿元,引发业界关注。该地块也是日前“珠宝名镇 宜居伦教”2021年伦教商住用地推介会上,重点推介的伦教·大成围滨江地块。



滨江公园景色宜人。(摄影:SD自由鸟)


拟于4月6日网拍,规划配建幼儿园、小学

  查阅顺德区公共资源交易中心的地块出让文件显示,伦教·大成围滨江地块出让面积为20.14亩(13427.94平方米),容积率要求高于1.0且不高于3.2,建筑密度要求不高于30%,绿地率要求不低于30%,宗地网上挂牌起始价为人民币2.919亿元,另设保密底价,拟与4月6日进行网拍,增价幅度为人民币300万元/次,竞买保证金为人民币5838万元,有意参与竞买者可登录网上交易系统下载TD2021(SD)WG0010地块的《佛山市顺德区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。



伦教·大成围滨江地块。


  地块建设协议书上表明,地块将按规划要求配建社区用房,其中必须设置文化活动站(≥1000平方米),警务室(≥100平方米),便于开展活动与服务。地块还要求配套建设一所12班或以上规模幼儿园,用地面积≥3600平方米(不包含沿路城市道路的集散广场及附属绿地面积),需按照不低于《广东省教育厅关于规范化城市(乡镇中心)幼儿园的办园标准》的要求进行设置,符合抗震、防雷、环境保护、消防、卫生、节能等要求。值得一提的是,地块东面是规划66班的中小学,建成后,地块及周边将形成幼儿园-小学-中学连贯配套,让娃在家门口上学,在身旁成长,幸福长伴。



地块控规图


  当前,地块周边仕版工业区正如火如荼清拆,这里是规划中的325国道以北新理念业园,远景规划中,该园区精准锁定“智能化”和“生态化”的未来产业方向,以绿色新材料、节能环保为主打产业,旨在打造一个有示范性的区级环保产业配置区。届时这里将吸引更多企业、人才入驻,置业需求更加迫切。

嵌于伦教核心商住地带,配套成熟完善

  伦教·大成围滨江地块位于伦教成熟大成围商住区,这里也是伦教的核心商住区,周边伦教碧桂园御府、中海万锦公馆等小区相交辉映,商住用地氛围浓厚,人气旺盛。



地块周边配套完善。


  成熟的商住区代表着成熟的配套条件,伦教·大成围滨江地块教育资源丰富,周边已建成汇贤实验学校、郑敬诒职校、奋扬学校、培教小学等,书香浓郁、教育品质不断提升。其中,2021年伦教将投入不小费用推进汇贤实验学校扩建,并完成仕版奋扬学校改扩建,教育加持,片区价值不断提升。未来三年,伦教将投资超十亿元推动教育发展,伦教·大成围滨江地块周边学校将承载更多教育资金与资源,让居民更具幸福感。

  纵横通达的交通条件无疑为地块插上升值的翅膀。伦教地处粤港澳大湾区极点腹地,与广州番禺一水之隔,是顺德中心城区的重要一极。广佛江珠高速公路等多条快速干线贯穿,到广州南站仅20分钟。轨道交通通达,尽享广佛同城和珠三角一小时经济生活圈优势。伦教·大成围滨江地块紧邻彩虹路、南苑西路,靠近325国道、佛山一环、伦桂路等,轻松去往顺德中心城区、广佛等地,交通优势明显。



伦教大涌两岸。


  宜居宜业,宜游宜赏。对于商住用地来说,江景是可遇不可求的自然馈赠,而伦教·大成围滨江地块就幸运地毗邻伦教大涌。一线江景贯穿,周边的伦教滨江公园更是热闹,岸边漫步,水上龙舟,遇到节假日,还有精彩活动在这里举办,满足人们的精神文化需求。随着人们对生活品质的提升,伦教大涌沿线景观必将不断完善,满足大家对人居环境、城乡品质提升的需求。(韦薇)


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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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