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北部片区两周年:价值溢出像坐上了火箭


  编者按:在佛山市构建开放型经济新格局重点工作推进会,顺德北部片区两周年回顾引起社会广泛关注,“开放获取资源、规范彰显价值、速度抢占先机。”北部片区两年来的发展历程得出了几点经验启示。推进会上,佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏提出顺德北部“闯出了一条路子,抓住了一个机遇”。北部两周年取得哪些突破和成效,有哪些模式值得研究,社会反响如何?顺德城市网即日起推出“两年回眸·微观北部”系列策划,以期从机制、产业、创新、反响等多方面进行展示和探讨。



去年以来,顺德北部推出的每一块优质地块都吸引了几乎所有知名开发商的关注(资料图)


  自2015年6月,顺德正式提出北部片区发展战略以来,轨道来了、九大工程来了、广东潭洲国际会展中心拔地而起、大学城卫星城迅速走红……一系列引人瞩目的动作背后,顺德正以超乎寻常的“顺德速度”融入粤港澳大湾区。佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏认为,顺德北部片区的吸引力与日俱增的原因,就是通过包括轨道等基础设施的投资建设,极大地开放了城市格局,提升了城市价值。

“觊觎”价值溢出,大鳄云集盼分一杯羹

  打开地图你会发现,顺德正是珠三角的地理中心,驱车前往广州、深圳、东莞、珠海、中山等城市都在2小时以内。随着顺德确立“顺德开放、北部先行”战略,对政策、规划、市场极为敏锐的开发商不约而同地将目光聚集在顺德北部。


  城网君查阅佛山市顺德区公共资源交易中心数据发现,自2015年6月以来,顺德陆续供应市场的优质地块大多集中在北部片区,而拿下这些优质“面粉”的不仅仅有万科、碧桂园、保利、中海、招商地产等地产大鳄,也不乏金辉集团、广州市润景置业发展有限公司等新鲜面孔,不少外来开发商还把华南战略的第一个支点放在了顺德北部。值得注意的是,2014年北部土地市场参与竞买的市外企业仅有1家,而2016年这个数据飙升到20家,今年上半年数据显示为16家。


  2017年上半年的顺德土地市场,北京融辉茗业投资有限公司(实为金辉集团股份有限公司控股)绝对是一匹黑马。在短短半年不到的时间,这家来自北方的开发商一连鲸吞北滘新城、大良东区、容桂德胜河南岸望江地块,引发市场关注和侧目。金辉负责人此前就向媒体表示,金辉进入珠三角在顺德频频发力,正是看好顺德在粤港澳大湾区的规划前景,以及佛山、顺德的经济潜力。


  从美的家电到旗下地产集团,均起源于北滘,从最早的美的海岸花园、美的君兰高尔夫、美的君兰江山等项目开始再到美的花湾城,2016年拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块,今年3月份再夺北滘新城区05-A-04地块,美的地产在顺德北部片区扎根已经有十余年了。


  顺德北部片区“集万千宠爱于一身”,这是美的地产粤中区域公司营销中心营销总监赖国才的研判。赖国才认为,可以说在粤港澳大湾区的发展趋势下,北部片区享受着临近广州的地理优势,同时拥有高速公路、国道、地铁、城轨的立体化交通;并计划新增11所高校,3.5万个学位,打造最强教育高地;配套上更是比拟珠江新城打造。在这样一个市场大趋势以及区域规划下,顺德北部片区的发展潜力非常大。


价格与价值剪刀差,广佛客渐成市场主体


  有数据显示,今年以来顺德北部片区的平均地价为9248元,相比之前已有不少提升,即便如此仍然比旁边的广州番禺、佛山千灯湖片区等热门区域要低不少,价值与价格的剪刀差成为北部吸引周边置业者的最大优势。


  早在北部片区战略提出之前,顺德北部的陈村、北滘等镇街就已经是广州、佛山置业者备选的主要目的地。来自广州的刘先生一年多以前就已经在陈村某项目下定买下其中一个单元,他给城网君算了一笔账:广州番禺区均价大约在2万元左右,而当时他买的时候陈村的均价还刚刚1万出头,是名副其实的价格洼地,这样悬殊的价格剪刀差让他毫不犹豫地选择了来顺德北部置业。而他身边已经有越来越多的广州人开始考虑这种“曲线救国”的方式,直到广佛区域限购政策不断升级和加码才有所缓和,但还是有不少人在观望和等待。


  “环境”与“成本”是此前顺德吸引人才和资源来顺德的法宝,而在顺德北部片区战略推行中,这方面的优势得到进一步的强化。特别是大学城卫星城的打造上,顺德规划建设人才安居房3万套,并强力推动北滘文化公共建筑群、北滘医院以及在建的华南师范大学附属顺德北滘学校等生活配套的建设,使得顺德北部片区的吸引力与日俱增。


  事实上,城网君前两年在陈村某一楼盘开售现场就看到过,一字排开的粤A车牌占据着大部分的停车位,还有从广州的天河、番禺等地核心商圈来回的穿梭楼巴把人不断接来。时间过去了两年多,这样的场景已经成为了顺德北部大部分新开楼盘的“标配”。北滘的深业城营销负责人蔡佳俊告诉城网君,近两年以来,该项目的主要客户就是来自广州的消费群体,北部片区的高标准定位、配套以及未来的地铁通勤,和现在房价与广州、佛山之间仍然存在一定距离的优势等都是吸引广佛客的重要因素。


  无论是土地市场的不断呈现的高溢价,还是消费市场广佛客频频青睐,市场已经给出了明确的答案:更多人看好今后的顺德北部片区。(李放)


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