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定义新顺德!顺德成佛山市场容量最大区域


  作为粤港澳大湾区广佛极点的核心区域,顺德近年城市影响力和吸引力快速提升,获得了市场的广泛聚焦。


  今日(5月9日)上午,“明珠顺德 耀目大湾区 ”2019年顺德区商住用地项目推介会在华桂园举行,世联行集团首席技术官黎振伟作“定义新顺德”的专业分析,和来自全国各地的120多家房地产企业探讨和发现顺德新商机。




世联行集团首席技术官黎振伟作专业分析。


湾区站位下,定义新顺德


  2015年至今,顺德区土地价格进入快速上涨通道,2016年顺德区土地价格甚至出现132%的涨幅。黎振伟认为,顺德土地价值高涨背后,是市场、交通、产业、配套、政策五重价值共同作用的产物。截止目前,2019年顺德共成交商住用地8幅,主要地块价值支撑强劲,多个地块受多家房企追捧,大型开发商活跃,2019年顺德土地市场仍然稳定增长。


  习近平总书记明确提出粤港澳大湾区建设核心目标要求是“建设富有活力和国际竞争力的一流湾区”。粤港澳大湾区依托八个方面打造世界级湾区,分别是充满活力的世界级城市群、内地与港澳深度合作示范区、共同参与“一带一路”建设、全球影响力的国际科技创新中心、基础设施互联互通、具有国际竞争力的现代产业体系、生态文明建设、宜居宜业宜游的

优质生活圈。


  黎振伟认为,充满活力的世界级城市群、全球影响力的国际科技创新中心、基础设施互联互通、宜居宜业宜游的优质生活圈这四方面对顺德来说是影响最大的。展望未来,顺德价值将由谁来支撑发展?为此,粤港澳大湾区发展规划之下,黎振伟对应上述四个方面,分别从能量、产业、交通、品质重新定义顺德,并作出专业的分析。


本次推介用地是顺德价值增长核心


  为建设世界级城市群,大湾区形成多层立体的城市体系,佛山、顺德作为重要节点城市、特色城镇,重点突出与中心城市的联系,发挥资源优势、做差异化发展。黎振伟提出了“世界级城市群”的概念,指出顺德在广佛同城的基础之上,深化同其他城市、区域的合作,城市联系更加紧密,城市吸引力显著提升。


  顺德藏富于民,人均可支配收入高,而房价尚处洼地,后市增长空间巨大。从2016年至2019年(1-4月)佛山五区商品住宅成交面积占比来看(下图),顺德逐渐成为佛山市场容量最大的区域。




顺德逐渐成为佛山市场容量最大的区域。数据来源:CRIC、世联数据平台


  近几年顺德商住用地成交面积稳中有升,近两年成交为100-150万平方米之间,而本次推介会共推出26块用地,合计162万平方米,保证足够的土地市场放量。


  产业新定义,黎振伟从科创中心、顺德智造、现代服务三方面进行分析。顺德紧邻广州,以“科技顺德”为目标,利用禅南顺(三龙湾)高端创新集聚区规划积极融入广深科技创新走廊;以强大的制造业为基础,升级发展高技术智造产业,形成顺德名片,包括美的库卡机器人生产基地、大疆创新科技有限公司、博智林机器人谷、顺德新能源汽车小镇等;现代服务业拥有丰富的产业服务体系,形成产-学-研-用合作模式。


  黎振伟分析认为,本次推介的用地与顺德产业升级区域高度重合,是顺德价值增长的核心。




顺德有5条运营及在建地铁线路,2条运营及在建城际线路。


  交通新定义,顺德是一座轨道城市,有5条运营及在建地铁线路,2条运营及在建城际线路。本次土地推介用地中,城际轨道沿线5公里范围内共计15块,占地100公顷,占总量62%;地铁沿线站点1公里范围共计15块,占地110公顷,占总量68%。


  品质新定义,城产融合,顺德打造宜居宜业宜游的优质生活圈。顺德围绕高质量发展的目标,大力推进“头号工程”村级工业园改造,塑造城市崭新形象,教育、医疗配套行动计划逐步落地,城市配套驱动城市品质提升。


  黎振伟表示,粤港澳大湾区规划让珠三角迈上新的高度,获得新的机遇,而地处珠三角中心区域的顺德,未来发展值得期待!(钟柳梅)

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