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速看!十镇街村改进度亮点和计划都在这


  昨日(12月28日),顺德区几套班子领导率区各部门、镇街主要负责人,区人大代表、区政协委员等开展村级工业园升级改造现场巡查及工作推进会。


  据了解,目前,全区382个村级工业园已有78个园区95个项目启动改造,拆除旧厂房4511亩,共计关停淘汰落后产能企业1362家。2018年村级工业园改造十个示范项目,总投资将超120亿元。那么各镇街的村改进度如何?有哪些亮点?未来又有什么计划呢?让我们一起往下看:



大良、容桂示范园区规划前和规划效果对比图。


  ■大良村改:2亿元专项资金倾力改造


  进度:大良街道现有村级工业区16个,总占地面积7160亩。其中,新滘工业区总占地946亩,目前已完成一期(占地428亩)改造方案编制及审议等相关工作。金斗工业区总占地300亩目前已动工建设项目1宗,该项目占地10亩,已完成建设总量1.5万平方米(占总工程量80%)。德胜河北岸升级改造片区目前累计完成厂企停产搬迁10宗,总占地面积约642亩,累计已拆除厂房建筑面积16万平方米,涉及改造用地377亩,其中已完成拆除106亩。


  计划:大良制定了《大良街道村级工业园升级改造三年行动计划(2018-2020)》,按“限期搬迁、发展保留、承接转移”三个类别,确定共5800多亩的升级改造目标。2019年,大良街道设立了2亿元“村级工业园升级改造专项资金”用于“村改”工作,计划拆除旧厂房占地不少于800亩,淘汰关停落后企业不少于100家,出让旧改用地不少于228亩,项目动工建设不少于280亩,实施复垦复绿约80亩,推进腾挪区建设不少于180亩。


  ■容桂村改:示范引领,以点带面


  亮点:顺德南入口新兴产业园(容桂·细滘)升级改造项目是全区的村改重点项目,也是容桂推动村改工作的重要抓手。目前细滘项目已完成清退约830亩。在此基础之上,容桂以点带面,整合开发,稳步推进其他村改项目。2018年,容桂街道全年共完成清拆(退)近1000亩,改造建设约700亩,复垦复绿约450亩,依法关停落后产能企业300多家。


  计划:2019年,容桂街道计划推进9个村级工业园项目,拆除面积约2400亩;推进11个项目,完成改造建设项目占地面积约700亩;推进7个项目,完成复垦复绿土地面积约600亩,打造高质量发展示范区。



伦教、勒流示范园区规划前和规划效果对比图。


  ■伦教村改:加强政企联动,引入社会资本


  亮点:2018年,伦教街道已签订旧厂房拆除协议658亩,拆除旧厂房及土地整理521亩。其中在北海工业区示范项目范围内,完成拆除旧厂房及土地整理248.9亩,淘汰关停落后企业7家。在村改中,伦教多管齐下,除加大综合执法力度综合执法力度和着力推进拆迁旧厂房外,伦教还加强政企联动,引入社会资本,实现互补共赢。街道与联东集团和碧桂园集团签订关于产业园区共建的三方合作框架协议;街道物管公司与碧桂园集团、顺控城投置业、顺创联投签订协议,成立“德驰”联合公司,开展土地整理和招商工作。


  计划:在村级工业园整治提升三年行动计划中,伦教限期搬迁任务1650亩,承接园区建设任务304亩,发展保留区改造任务1655亩。其中,2019年,伦教街道计划拆除园区总面积达902.77亩,计划建设总建筑面积621.77亩。


  ■勒流村改:积极探索村厂混合区域连片改造思路


  亮点:2018年勒流积极探索村级工业园升级改造之路,攻坚克难,在光大工业区示范项目撕开突破口。其中,泰晖智造园改造项目,结合勒流五金特色小镇的开展,拟打造家居五金行业上下游企业的孵化器,该项目已正式出具规划设计条件,正办理规划报建手续,预计于2019年年初进行规划报建工作。此外,村级工业区改造不仅仅是工业区的改造,还应该解放思想、开放思路。2018年度,勒流街道选取了三元股份社西丫片区及新安村等两个典型、改造可行性较高的村厂混合区作为改造试点,探索改造路径。一方面到村集体组织、村民、企业中了解改造意愿及改造意向,另一方面向社会中寻求改造资源和改造合作单位。

   

  计划:2019年度,勒流街道计划推进龙眼工业区、江村工业区、见龙工业区等多个重点改造项目。其中计划拆除工业用地面积1465亩(不含复垦复绿),新建面积542.2亩,复垦复绿面积85.39亩。其中,龙眼工业区暂定为2019年示范项目,计划推进一期由国资单位与村集体进行联合开发,二期由企业业主(共3间企业)先行自行改造并作为本工业区企业的腾挪区。



陈村、北滘示范园区规划前和规划效果对比图。


  ■陈村村改:确保集体收益,致力共建共享


  亮点:陈村镇工业园占地总面积约12618亩,其中村级工业园占地面积约6434亩,建筑总面积约212万平方米。目前,共完成拆除面积303.54亩。其中,示范园区项目庄头工业园158.67亩、南涌工业园58.53亩、广隆工业园一期56.34亩、旧华鹰项目30亩。其中,在示范园区庄头工业区的改造过程中,陈村镇坚定支持重点改造村居的发展。近三年对庄头村累计投入1648万元,推进47个民生项目建设。改造提升方案以确保集体收益为前提,致力实现村民长远利益,为园区改造提升夯实民意基础。庄头项目旧厂房处置方案投票通过率高达90%。


  计划:2019年,陈村镇以庄头工业园(二改二)、南涌工业园(二改三)、勒竹工业园(复垦复绿)等为重点项目,统筹推进全年拆除、建设、复垦复绿任务。2019年计划拆除村级工业园不少于650亩,新建产业载体不少于30万平方米,复垦复绿不少于80亩,综合整治提升2000亩。


  ■北滘村改:积极招商引资,对接全球优质资源


  亮点:西滘工业区作为北滘镇村级工业园升级改造三年行动计划限期搬迁区项目,总占地约为256亩。2018年拟推进159亩地块改造,共涉及19家企业。目前已于全部签订拆迁补偿协议,截止到12月底,累计已拆除平整用地间企业共计100亩,拆除建筑面积5万平方米。预计春节前完成全部厂房拆迁工作。陈大滘工业区改造项目是北滘镇村级工业园升级改造三年行动计划限期搬迁区示范项目,总用地约350亩,涉及28宗权属用地,2018年4月24日正式启动。到目前为止,区镇联合执法已对该园区进行联合执法,关停搬迁企业11家,查封的有9家。10宗地块权属人已签定改造协议,签约面积100亩。


  计划:2019年,北滘镇计划拆除用地1700亩,涉及拆除建筑面积119.4万平方米,计划启动部分条件成熟的村改项目建设工作,总用地约260亩,并计划启动约300亩用地的复垦复绿改造项目,包括黄龙村黄涌工业区150亩、已完成征拆的西滘工业区150亩。



乐从、龙江示范园区规划前和规划效果对比图。


  ■乐从村改:8个项目预计投资130亿元


  亮点:村级工业区改造工作开展至今,乐从完成或推进的村改项目共8个,总面积1431亩,共拆迁厂屋230间,预计投资130亿元,已完成投资45亿元。乐从的村级工业区改造分为三大类别,第一类是集体租赁房建设。葛岸工业区108亩集体租赁房改造项目于2018年2月8日奠基建设,预计2020年底投用;第二类“二改三”项目共5个。第三类“二改二”项目2个,其中上华智能智造产业园项目由区镇国资、美的置业投资8亿元建设,聚焦高端智能制造、机器人产业打造现代产业园区。


  计划:下一阶段,乐从将继续大力推进4个村3个综合项目,总面积1610亩,其中包括荷村工业区800亩、小布工业区750亩,北村葛岸项目60亩。


  ■龙江村改:六种模式落实升级改造


  亮点:自2015年获得“村级工业区改造创新试点”以来,龙江镇推动村级工业园区升级改造超1250亩,增加优质产业载体超150万平方米,打造了南兴果仁厂、乐龙国际产业园、陈涌工业区、仙塘宝涌工业区(一期)、朝阳开发区、环山沿河改造等一批阶段性示范项目。2018年,龙江镇集中全力推进了陈涌工业园、仙塘工业园等连片改造示范园区和联塑A区改造项目等拆建工作,拆除面积超过586.3亩,拆除建筑面积超38.5平方米,新建在建厂房15万平方米,提供超过36.5万平方米产业腾挪区。四年来,龙江累计升级改造面积1250亩,提供优质载体超150万平方米,并探索出单体改造、多业主联合改造、连片自主改造、连片“集转国+公开出让”改造、拆除归整模式和公共空间改造模式六种模式。


  计划:2019年,龙江计划拆除6个园区,总面积1212亩。其中,陈涌工业区65亩、仙塘宝涌工业区(二期)560亩、涌口旧工业区70亩、西溪集北工业区180亩、坦西工业区225亩、三联工业区112亩。预计拆除总建筑面积53万平方米,计划新建建筑面积98万平方米,另推进环山沿河片复垦复绿面积200亩。



杏坛、均安示范园区规划前和规划效果对比图。


  杏坛村改:一个规划、两个样本、一个创新


  亮点:目前,杏坛镇确定三年限期搬迁区项目11个,共计2521亩,发展保留区项目3个,共计3652亩,承接园区项目5个,共计1014亩。其中,智能家电五金产业片区以华建达、康宝等项目作为启动示范项目,目前已拆除旧厂房200亩。中心城区的旧工业区改造总体改造范围约2000亩,已拆除旧厂房约150亩。顺德智富园一期已成工引入超过250家企业进驻。西江堤岸生态再造片区已完成拆除192亩。杏坛镇完成厂房清拆304亩、复垦复绿192亩。


  计划:2019年,杏坛镇将全力实施村级工业园改造“121工程”(一个规划、两个样本、一个创新),即聘请专业团队开展产业规划,并提供改造模式样本和产业整治样本,以及计划采用物业置换土地的开发模式,引入社会资本,对高赞工业留用地进行整体开发建设,实现高赞工业提留用地的处置模式创新。2019年,杏坛计划拆除8个园区总面积共1002亩,预计拆除总建筑面积40.74万平方米。


  ■均安村改:以特色园区推动牛仔产业升级


  亮点:均安镇制定了三年行动计划目标任务为:限期搬迁1722亩、发展保护区改造1700亩、承接园区建设不少于300亩,其中2018年任务:限期搬迁区395亩,发展保留区174亩,承接园区95亩。截至目前为止,均安镇限期搬迁区完成拆除旧厂房共282亩,活化改造31亩;发展保留区完成仓门西海工业园改造项目共174亩;承接园区完成畅兴工业园横九路侧(名牛工业园)项目95亩及世友工业城7-9号楼27亩(该项目属2019年其中部分任务,现提前完成)。2018年,均安镇重点推进凫洲文化(牛仔)产业园项目。其中,新华永丰片区引入众衣联智能产业平台,将快速整合全省乃至全国的纺织服装产业,形成强大的市场资源优势,提高产业效率,实现资源集中,构建产业上下游生态系统,助力均安纺织服装产业转型升级。


  计划:均安镇将精心规划一横(凫洲河沿岸往东南沿线串联)一纵(星槎—南浦—太平线)为主轴的两大工业园区带,以“全力打造一两个大型标志性明星园区为核心、三四个特色专业园区为辅助的园区生态”为理念,以点串带,从根本上改变均安镇村级工业园“只见星星,不见月亮”的散乱局面。2019年,均安计划拆除8个园区,总面积701亩。预计拆除总建筑面积22万平方米,计划新建建筑面积22万平方米,复垦复绿面积117亩。(姚易)

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