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北京首开超24亿夺3号线水口站TOD靓地



成交截图。


      8月17日,广州首开至泰置业有限公司以总价24.58亿元拿下广佛极点·三龙湾顺德板块佛山地铁3号线水口站TOD地块(乐从镇规划银桂路以北、规划百顺道以西地块),扣除配建(幼儿园)折合楼面价约12154元/㎡。广州首开至泰置业有限公司系北京首都开发股份有限公司全资子公司,本次拿地是北京首都开发股份有限公司首次进入佛山市场。


      该地块是今年年初举行的2021年顺德区商住用地推介会上重点推出的地块之一,地块在佛山新城南拓片区内,距离佛山地铁3号线水口站仅300米,距广佛线新城东站仅1.6公里。1公里即达荷岳路、三乐路、华阳南路,共享佛山新城、北滘新城核心资源,拥有优越配套资源,包括市妇幼医院、图书馆、科技馆、文化中心等。此外,地块周边教育资源配套丰富,佛山市华英新城实验学校正在建设,地块西侧的两所公办学校(暂命名:乐从第二实验小学、乐从第二实验初中)即将建设。



卫片图。


      宗地面积82841.04㎡,容积率≤2.5,建筑面积≤207102.6㎡(其中商业、商务用地对应的计算容积率建筑面积≤41420.52㎡),地块要求配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园,规划用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡。此外,宗地还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑,单体建筑由主楼、裙楼组成时,主楼100%实施装配式建筑。



地块控规图。


      目前地块周边已建有龙光玖龙玺、中南春风南岸、建发和鸣等大型楼盘,均价在2.5-4.5万/㎡,截止目前,乐从最高楼面价为13750元/㎡,为2019年拿地的龙光玖龙玺。


      值得注意的是,8月顺德还有一块重磅地块即将出让,8月20日,伦教•顺德水道村改⽣态公园侧地块将进行网拍,起拍价10.4162亿元,折合起拍楼面约8500元/㎡。根据出让文件显示,出让宗地总占地面积40847.66㎡,容积率不高于3,计容建面不超122542.98㎡,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%,土地用途为住宅用地兼容商服用地,建筑限高100米,宗地须于1年内动工,4年内竣工。敬请关注城网君的后续报道。(李放)

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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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