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乐从钢铁商贸区新隆二期地块6月16日挂牌

 

 

卫片图。

 

        周边城市房价持续攀升和房地产调控政策的收紧,佛山市房地产市场预期也有所升温。一二级市场联动带来的效应,佛山土地市场近来的势头有点“猛”,其中,位于乐从镇横三路以北、纵五路以西的乐从钢铁商贸区新隆二期地块,将于6月16日进行网上挂牌出让,起拍价150166万元,折合起拍楼面价约6725元/㎡,引发市场不少关注。

 

 

地块现状图。

 

        地块占地面积约95208.56㎡,涵盖住宅兼容商业用地74431.24㎡,公园与绿地16092.29㎡和城市道路用地4685.03㎡。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工。地块所在的乐从镇北围片区定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。除了钢铁世界、红星美凯龙二期等乐从传统优势产业载体,近年来乐从镇还借助三龙湾、佛山新城新动力,积极布局生物医药产业,陆续吸纳广东科荟生命科技产业中心、广东云天抗体生物创新产业中心、暨南大学生物医药产业园等大批优质项目落地,一座佛山“健康之城”初见雏形。

 


乐从生物医药科创产业园效果图。


        高端产业及高素质、高层次的产业人口持续净流入,不仅支撑乐从、北围片区的高质量发展,增强城市活力,也将成为极大提升土地价值的筹码,使得板块、片区更加宜居宜业。4月22日乐从镇发布地块东侧即将筹建一所国有民办九年一贯制学校,占地约85亩,办学规模初步设置为小学36个班、初中24个班。乐从拟引入优质教育品牌筹建学校,并将聘请教育管理经验丰富的名校长主持工作,片区居民将可享受更优质教育资源。

 

        交通方面,地块北邻佛山一环,东接新桂路,连接佛山大道南,沿着乐从大道向北走,约7公里左右可达佛山新城世纪莲。佛山地铁1号线三期(规划)新隆站与地块直线约500米,未来可享受便捷交通轨道。商业娱乐方面,距乐从天佑城商圈仅3公里,8分钟即达,邻佛山新城千亿配套,星耀101、南丰汇、苏宁中心等商业体,吃喝玩乐一应俱全。 休闲方面,外毗沙良河公园、琴湖公园,内享2万㎡主题公园,享受生态人居,“公园里”的家。

 


地块控规图。


         根据出让文件,挂牌地块商住用地部分将分为A、B两区进行开发。其中,A区占地37437.03㎡,B区占地36994.21㎡,容积率均不高于3,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,建筑限高80米。按照规划,宗地仅须配建社区用房、配电房、开关房、通信设施等常规配套。但需关注,除了C、D区总计占地16092.29㎡的公园与绿地外,A区还须增设不少于4990㎡的开放公园绿地,B区须增设不少于4440㎡的开放公园与绿地。

 


乐从十里长廊家具市场。


        目前,地块周边除了中建顺控云熙悦城外,还有中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园、中建映湖万黛等新盘在售,均价约1.5—1.8万/㎡。片区最高地价为11460元/㎡。(李放)

 

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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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