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活力四溢,抢占都市商机触手可及!


  编者按:作为广东省率先建设高质量发展体制机制改革创新实验区,顺德在粤港澳大湾区发展新机遇下,发展成果振奋人心,人居品质再上台阶,发展吸引力再次增强,为土地市场带来了更强大的能量。顺德城市网将通过深度系列报道,更丰富、多元、生动地展现2021年顺德区重点推介商住地块的价值与前景,释放顺德发展前景与信心,吸引企业共谋发展。


  缺少产业的城市是无源之水,如何提高土地价值,使片区真正成为能引进高端产业、留住高素质人才安心发展的投资创业热土,是每一座城市都要思考、探索和实践的课题。历经数十年发展,从六松墟到全国商贸名镇,乐从镇形成了在国内外颇具影响力的钢铁、家具和塑料等三大专业市场,2018年荣获“中国家居商贸与创新之都”称号。


  近年来乐从镇围绕三龙湾核心、佛山新城为新引擎,积极布局生物医药产业,在北围片区陆续吸纳广东科荟生命科技产业中心、广东云天抗体生物创新产业中心、暨南大学生物医药产业园等项目和载体,大批优质项目的落地将较好实现产城融合,为优质生物医药资源及创新人才汇聚营造肥沃的土壤,一座佛山“健康之城”也初见雏形。



卫片图。


  打开地图你会发现,北围片区内除了生物医药高端产业,包括钢铁世界、红星美凯龙二期等乐从传统优势产业载体也在其中,可以说是乐从镇近年来迅猛发展及未来规划重点发展的特色产业片区。在今年顺德区商住用地推介会上重点推介的乐从钢铁商贸区新隆二期地块(乐从镇横三路以北、纵五路以西地块)就身处其中。业界分析认为,高端产业及高素质、高层次的产业人口持续净流入,将不仅仅支撑乐从、北围片区的高质量发展,增强城市活力,也将成为极大提升土地价值的筹码,使得板块、片区更加宜居宜业。


北围锚定产业核心区,土地价值逐渐显现


  “短期看政策,中期看土地,长期应该看人口。”这是房地产行业普遍认可的规律。人背后是需求,土地背后也是需求,高素质、高层次的产业人口源源不断流入,不仅仅是城市发展的需要,也是提升土地价值的最大筹码。要实现人口的持续正向流入,从根本上讲,还是要坚定不移地做到产业立镇、产业兴镇。


  在今年2月召开的乐从镇第十七届人民代表大会第十一次会议上,乐从镇党委副书记、镇长冼英伟作政府工作报告,其中提到随着广东科荟生命科技产业中心、广东云天抗体生物创新产业中心等分期投入使用,暨南大学生物医药产业园等产业载体正式投产,乐从镇在北围片区集聚了生命健康、智能制造高端要素,未来将大力引进培育拥有核心技术的生物医药创新型企业,把好进驻产业的高质量关,建设独具特色的高水平现代主题产业园区。


  资源随人才而聚、人才逐环境而居。作为乐从全力打造的宜商宜居的产业核心片区,北围片区北面有迳口河滨江公园,南临顺德水道,水乡生态资源丰富,高端产业已初现集聚效应。



广东云天抗体生物创新产业中心等一批新载体将为北围片区带来新机遇。


宗地实力“爆表”,触发市场热度再起波澜


  本次推介的乐从钢铁商贸区新隆二期地块,用地面积142.8亩,容积率3.0,建筑密度25%,位于北围片区乐从智慧创意家居产业聚集区、创新转化生物产业聚集区内,东侧毗邻千亿金属产业城——乐从钢铁世界,西侧邻近中国家具批发基地二期、红星美凯龙二期,科荟生命产业基地等重要载体。


  值得注意的是,地块北邻佛山一环,东接新桂路,连接佛山大道南,临近佛山地铁1号线黎湖站,交通便利。教育资源丰富,临近乐从中学、乐从第一实验学校、新隆明德小学,片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构,规划有4宗宅地和1所九年制学校,学校拟规划于整个片区的东北角,即佛山一环和新桂路交界位置,宅地则主要分布于规划区北部中央景观带两侧。



地块现状图。


  北围片区坚定不移地布局生物医药产业,为将来的外溢人口提供了更多的就业机会,加速人口流入,带动产业创新水平,激发城市发展活力和动力。这也成为众多房企关注的热点区域,2019年5月29日,经过超1个半小时的激烈竞价,来着深圳的卓越置业集团有限公司最终以总价179630万元斩获乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块,溢价率30.1%,总地为占地超13万㎡混合用地,折合楼面价约4945元/平方米,扣除配建价格后,楼面价约8084/平方米;2020年3月17日,中建三局+顺控城投以地价110248万元成功竞得佛山市顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块,占地面积为60454.95㎡,折合楼面价约8300元/㎡。随着该宗地块即将挂牌入市,对于片区价值溢出及市场热度或将再度触发。(李放)


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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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