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加速迭代推出三宗地块,龙江新城板块引领人居投资价值



繁华的龙江中心城。(龙江宣办供图)


  2019年11月,顺德区政府网站发布龙江镇中心区规划,首次披露了龙江中心城区的未来发展目标和定位。“一心,一轴、一环、两带、五片”的规划格局下,承载着一座总面积393.90公顷,人口规模77283人,住宅建筑规模309.13万㎡的“山水龙城、梦想家园”的野心与梦想。随着城市发展不断加速提档,龙江镇加大对中心区的开发和建设,一个崭新的人居板块——龙江新城板块逐渐崛起,它将是龙江极具人居价值、投资价值的区域。


板块崛起,区域市场热度上升


  在华南房地产市场的历史中,必定会有番禺“华南板块”浓墨重彩的一笔。1999年,从顺德大本营转战广州番禺的碧桂园带去广州碧桂园项目,一个月售罄3000套洋房震惊区域市场。2001年4月至7月,总供应量可容纳50万人口居住的华南板块几大楼盘系数亮相,正式开启了广州乃至中国地产的“大盘时代”。业界流传着这样一句话:中国地产看广东,广东地产看广州,广州地产看华南,关于“华南板块”价值研判的大剧至此拉开大幕,此后,每一次华南板块宅地的推出,都会迎来众多房企的围猎,板块价值得到充分释放和兑现。


  考量一座城市的发展脉络时,你会发现在整体发展的大战略背景下,拥有核心价值的板块会逐步建立自己的板块价值体系,每一个新兴的板块,在城市格局的变迁中,都将迎来价值轮动的绝佳机遇,一如“华南板块”在广州南拓的战略格局下的耀眼光芒。我们将视线转向顺德西部,“产业大镇”、“经济大镇”——龙江正谋划和构筑着自己的核心区域板块价值。


  今年1月份召开的龙江镇第十七届人民代表大会第十二次会议上,龙江镇镇长孙春刚作《政府工作报告》提到,以村改助力推动中心城区片区的产城人文融合发展,完善污水管网、道路等公共配套,高标准建设龙江新城。今年,海天高端智能装备生态产业基地、顺德(龙江)数字装备园等重点项目的落地,将为以家具产业闻名于世的龙江注入强大发展能量。龙江镇欲将龙江新城板块致力打造成顺德西部服务中心,区域级产业、商务、商业和生活服务中心,辐射周边区域。利用独特的人文景观,龙江将构建“山水相连”的城市中心格局,营造一无二的生态滨江新城。


  政府在加快发展龙江新城开发建设的时候,众多房企也看好“龙江新城板块”的发展前景纷纷落子,碧桂园、保利、恒大、中海、金科合景鹏瑞联合体、广东信业等房企、大鳄抢滩龙江市场,龙江新城板块价值俨然凸显,有望成为顺德楼市下一个“爆点”。3月5日,顺德区召开的2021年商住用地推介会上,逾12万㎡的龙江新城龙湖公园北地块作为龙江新城板块的“代表”为业界瞩目,近期将挂牌出让,其土拍结果将引领龙江新城板块攀往哪座高峰?令人无比期待。不仅如此,龙江今年集体推出中心城三宗地块,均处于中心城核心区,距离镇政府均不到2公里。



地块周边配套完善。


蓬勃发展,卖点多多,坐享品质成熟配套


  即将推出市场的龙江新城龙湖公园北地块位于龙江镇东华南路东侧,占地约123084.76㎡,分有ABCD四个区,其中A区20155.47㎡,B区46569.06㎡,C区51623.97㎡,D区4736.26㎡。用地性质方面,ABC区为二类居住用兼商业用地;D区为城市道路用地。容积率方面,ABC区均高于1.0且不高于3.0。建筑密度方面ABC区均≤25%。建筑控高ABC区≤80米,配建农贸市场、幼儿园、民警中队、养老中心。还有龙江镇SD-B(LJ)-04-03-02-14地块(龙江镇威斯登堡北侧)、 龙江镇乐龙路西侧地块SD- B(LJ)-04-03-05-11地块(龙江镇乐龙路西侧)。


  根据政府规划文件显示,龙江镇是顺德区“产业大镇”、“经济大镇”,应粤港澳大湾区腾飞之际,龙江正围绕镇区域中心建设龙江新城。龙江新城位于龙峰山以东,东至乐龙路、西至丰华南路、南至规划三联路,北至南镇一路,中心定位为“山水龙城、梦想家园“,区域级产业、商务、商业和生活服务中心,成为湾区创新创业梦想之地,创建宜居宜商环境。


  一座城市的中心城区应该具备什么样的配置?城市环境、交通通达、教育医疗水平、产业优势、行政效能、城市配套等各方面都有相应的标准和要求。打开龙江中心城区片区的规划及现状图,交通方面10分钟内可以连接上南二环、佛开高速、佛山一环,片区内规划中的广佛江珠、肇顺南轻轨交汇,半小时便捷通达广佛,周边城市配套资源丰富,龙江中学、盈信广场、龙江医院、文化中心、天湖森林公园等布点合理,地块旁还规划有龙湖公园,景致怡然。此外,整个龙江中心区未来配套方面还将新建36班小学、博物馆以及文化活动中心各一处。



天湖森林公园。


  值得一提的是,龙江村改一直是全区标杆,引入联塑先进材料、海天、万洋三个百亿级项目,众多优质企业也利用村改腾出的空间获得大发展,城乡品质得到大幅提升,乡村振兴如火如荼,龙江镇发布的教育振兴三年行动也令人无比振奋。各种机遇与优势叠加,可以预见龙江镇将成为人口净流入大城,成为产城人文融合的理想之城。


中心城开发是重点,周边商住氛围醇熟



龙江中心城规划图。


龙江中心城区的发展定位为“顺德西部门户,湾区山水智城”,是区域级的综合服务型城区,而龙江新城则是龙江中心城区最为重要的综合服务中心。龙江中心城区规划建设有2公里的“龙江之源”、龙江文化艺术中心、城市综合地标、综合体、商业街、都市型产业园区等。龙江镇正完善中心城区区污水管网、道路等公共配套,高标准建设龙江新城。


  三宗地块周边目前已有龙悦江山、德江御府、碧桂园豪庭、恒大龙江翡翠、康桥水岸、保利上城、威斯登堡等多个高档成熟住宅区,均价约为7000-15000元/㎡,周边商住氛围醇熟、价格区间合理,比如龙悦江山2019年开盘,在售88-128㎡三四房,均价15000元/㎡ 。所处区域不仅商住氛围浓厚,更有投资百亿的联塑先进材料项目,与联塑总部大楼距离也在2公里范围内,高端产业人才导入继续高端人居项目支撑。



盈信广场是龙江商业中心。



龙江镇交通格局图。


  有业界人士分析认为,相对三龙湾顺德板块、粤港澳协同发展合作区·顺德中心城区板块来说,龙江新城板块在土地价值溢出方面,依然处于价格的洼地,未来,随着规划的不断建成以及轨道交通布局(广佛江珠城际、肇顺南城际、佛山地铁5号线)等配套的兑现,龙江新城板块将成为顺德又一个宜居之地,价格洼地有望蜕变为价值高地。最终土拍结果如何?让我们拭目以待,或许时间将为我们揭晓答案。(李放)


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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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