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地铁上盖,优质配套加持,北滘地铁TOD地块优势尽显


  编者按:作为广东省率先建设高质量发展体制机制改革创新实验区,顺德在粤港澳大湾区发展新机遇下,发展成果振奋人心,人居品质再上台阶,发展吸引力再次增强,为土地市场带来了更强大的能量。顺德城市网将通过深度系列报道,更丰富、多元、生动地展现2021年顺德区重点推介商住地块的价值与前景,释放顺德发展前景与信心,吸引企业共谋发展。


  3月28日上午,佛山举行2021年上半年重大项目集中开工投产活动,顺德区分会场发布了顺德区2021年亿元以上重大项目手册,总投资7.7亿元的美的大道站周边市政配套项目和预计总投资百亿元的规划路伦桂路北延工程(伦教滨江西路至南海五斗大桥段,路面道路穿过美的大道站)的储备项目,又将大家的视线再次聚焦位于北滘的广州地铁7号线西延顺德段美的大道地铁站。


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北滘美的大道站TOD地块。


  这个顺德北滘连接广州、周边配套完善的重要地铁站,其TOD项目正准备推向市场。它就是2021年顺德区商住用地推介会上,着重推出的广佛极点·三龙湾顺德板块北滘美的大道站TOD地块(即:北滘益丰4号地块)。本身作为地铁上盖优势凸显的该区域,加之高端教育、医疗资源,周边环境优美等利好条件,位于北滘生态城共享总部经济共享组团和TOD开放生态组团优势的区域,未来价值值得期待。


北滘新城,未来的宜居生态立体公园城市


  今年2月,广东省发改委发布《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年)》,这是是佛山推进粤港澳大湾区建设的核心平台,是做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区,是粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台,规划将陈村—北滘生态绿芯塑造成为具有国际现代风貌的花卉主题公园。


  北滘新城区域就是其中的范围之一。如今的北滘,不仅位于粤港澳大湾区广佛极核的范围,而且是广佛同城“1+4”融合发展的焦点区域,三龙湾的重点区域。


  而早在去年12月11日,北滘对外发布践行新发展理念行动规划,北滘将以年度村级工业园改造突破1万亩为契机,率先打造总面积28平方公里的“北滘生态城”,北滘生态城东至105国道,南至三乐路、西至佛山一环高速,北至潭洲水道,北滘新城区域也恰好是其中重要板块。


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北滘生态城规划图。


北滘生态城.png


北滘生态城效果图。


  在该区域,创新、绿色是北滘此次规划践行“新发展理念”最为关注的。在创新方面,北滘生态城规划范围内聚集了美的集团、盈峰集团等多家国内外一流企业总部,以及一大批“隐形冠军”企业总部,未来打造广佛极核创新发展智汇城。绿色方面,在北滘生态城规划范围内,既有“高大上”的CBD区域,也有依托优质河网、土壤而形成的滨水区、农田区,北滘将以“公园城市”的理念谋划园中建城。更早前,北滘已经在规划范围的中部规划了总面积上万亩、投资超十亿元的大美公园。


  未来的北滘,特别是北滘新城区域,将构建成为“入园、临水、亲绿、进城、串点”的立体公园城市。良好的环境,将成为众多置业者的重要考虑因素。


地铁上盖、快速对接广佛、湾区


  广州地铁7号线西延顺德段近日又有最新消息,地铁列车已陆续从中车青岛四方基地运抵中车佛山高明基地,开展最后的总装及后续交付调试测试。另外,根据今年2月份的统计数据,该线路累计完成土建量85%,林头-南涌区间首段接触网汇流排按照成功,即已同步开展接触网安装工程。这也意味着,距离今年年底试运营又近了一步。


  地铁的即将试运营,将让北滘快速联通广佛都市圈,更高效融入大湾区。即将推出的北滘美的大道站TOD地块,就在规划的伦桂路北延线旁,将加快大良、北滘、陈村和南海的联系,凝聚更多周边的资源,吸引更多的人才集聚北滘这个生态之城。加之横五路、美的大道,以及今年投入7.7亿元建设周边市政配套项目,这里的交通环境将得到很大的提升。


  业内认为,快速便捷的交通、特别是轨道交通大大缩减外围区域与市中心的通行时间,通行时间的缩短使得城市外围区域具备与城市次中心相似的居住价值,外围区域价值提升。便利的交通也将改变居民工作生活方式,交通便捷性已成为影响购房者的置业选择的因素之一。


  该地块正是在广州地铁7号线西延顺德段首末站上盖物,将改变周边的生活方式。


美的大道站周边基础配套。.png


美的大道站周边基础配套高端、优质。


优质配套完善,居住品质提升


  除了交通,这里还有优质教育和医疗,地块周边现有华南师范大学附属顺德北滘中小学部,地块旁还规划建设一所九年一贯制学校,高端幼儿园,地块旁就有在建的投资百亿元的高端的和祐国际医院,距离正在投资10亿元扩建的顺德区第三人民医院(北滘医院)、已经封顶的和泰安养中心(医养结合)不足2公里。


和祐医院_副本.png


和祐国际医院规划图。


  根据最新控规显示,片区定位为人才集聚创新基地、产城共融的顺德未来城,预计未来居住人口规模6.9万人。地块旁就规划建设人才小镇,加之众多总部范围内,这里将吸引众多高端人才涌入。


华南师范大学附属顺德北滘学校中学部 (56).JPG


华南师范大学附属顺德北滘学校中学部、小学部都在地块附近。


  环境方面,地块北邻潭洲水道,可享一线江景,距离北滘广场、北滘公园、北滘体育公园刚好2公里左右,可以坐享新城行政、商业、文化资源。


  戴德梁行相关负责人表示,优质配套资源有助于提升居住品质,消费者也愿意为优质配套买单。也正因此,北滘新城包括绿城杨柳郡、美的云悦江山、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸、美的花样年云璟等在售楼盘,均价在2-3.3万/㎡左右,如今已有上升趋势。


  视线转到北滘东部区域,北滘镇群力围片区03-02-03地块,拍卖前并不让业内人员看好,不过,3月19日当天,经过47轮激烈的竞价,最终某开发商以91563万元一举拿下,折合楼面价约10613元/㎡,溢价率近45%。


  那么,作为现有配套和未来规划都富有潜力的北滘新城,该地块的价值潜力如何?值得期待。(万家长)


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顺德城市网法律顾问:广东力创律师事务所 沈密律师

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